Chorwacki rynek nieruchomości: przegląd okresu 2012–2017

Chorwackie Ministerstwo Planowania Przestrzennego i Budowy oraz Instytut Ekonomiczny dnia 17 września 2018 r. zorganizowały w Zagrzebiu konferencję na temat rynku nieruchomości w Chorwacji, a przy tej okazji zaprezentowały publikację „Przegląd stanu rynku nieruchomości w Republice Chorwacji za okres 2012–2017“ (Overview of the Real Estate Market of the Republic of Croatia 2012-2017, dostępną tutaj. W tym artykule prezentujemy Państwu przegląd statystyk opublikowanych w tym studium i kilka innych ciekawostek dotyczących zachowania zagranicznych kupujących w 2018 r.

Zainteresowanie gruntami rolniczymi, mieszkaniami i działkami budowlanymi

Z badań wynika, że w latach 2012-2017 na chorwackim rynku nieruchomości przeprowadzono łącznie 536 811 transakcji. Najwięcej transakcji (220 459) dotyczyło gruntów rolniczych. Następne w kolejności były mieszkania (103 193 transakcji) oraz działki budowlane (74 378 transakcji). Łączna wartość transakcji w roku 2012 wyniosła 22,4 miliardy HRK. W roku 2017 osiągnęła już 27,8 miliardów HRK, co tworzyło 7,7% chorwackiego PKB. Największy udział w łącznej wartości obrotów miały mieszkania (35,4%).

Dubrownik na czele rankingu cen mieszkań

Na wybrzeżu najczęściej sprzedawały się działki budowlane, podczas gdy w dużych miastach, jak Zagrzeb, Split, Rijeka, Zadar, Osijek czy Dubrownik, dominowały mieszkania. Najdroższe mieszkania są w Dubrowniku. Dubrownik to jedyna gmina, gdzie mediana ceny mieszkań przekroczyła w obserwowanym okresie 15 000 HRK/m2. W pozostałych 33 gminach na wybrzeżu Adriatyku mediana cen poruszała się od 10 000 do 15 000 HRK/m2. W okolicach wiejskich oraz w centrum i na wschodzie kraju mediana wynosiła 5 000 HRK/m2 lub mniej.

Wille na wybrzeżu Adriatyku są 18 razy droższe niż w środku kraju. Tylko w pięciu gminach mediana cen przekroczyła 10 000 HRK/m2 (Vrsar, Tar-Vabriga, Rovinj, Dubrownik i Konavle). Poniżej granicy 2 500 HRK/m2 spadają ceny domów w okolicach wiejskich oraz w centrum i na wschodzie kraju. Za taką samą cenę, jaką płaci się w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej za 1 m2, można kupić w żupanii pożedzko-slawońskiej 17,6 m2.

Kupcy zagraniczni wolą domy na wybrzeżu i na wyspach

Z badań przeprowadzonych na portalu Crozilla.com wynika, że zagraniczni kupcy byli najbardziej zainteresowano kupnem domów (43% zapytań), kupnem apartamentów (17%) oraz wynajmem apartamentów (12,5%).

Cudzoziemcy, którzy w 2018 r. przeglądali nieruchomości na sprzedaż, pochodzili z Bośni i Hercegowiny, Niemiec, Słowenii, Czech, Słowacji i Szwajcarii. Czesi i Słowacy najbardziej zainteresowani byli apartamentami oraz projektami inwestycyjnymi w Zadarze, w żupanii zadarskiej, w Virze, Ninie, Vodicy i na Riwierze Makarskiej. Wykazali także duże zainteresowanie Istrią i Kvarnerem, a także chorwackimi wyspami.

Także marzycie o własnej nieruchomości na chorwackim wybrzeżu? Skontaktujcie się z nami. Wybierzemy dla was stosowną ofertę.

Foto: Sibenik, xbrchx / Shutterstock, Dubrovnik, Ihor Pasternak / Shutterstock